[10.02.2009]Provocările cu care se confruntă piaţa imobiliară în lume Proprietati imobiliare Bulgaria Varna
Provocările cu care se confruntă piaţa imobiliară în lume Proprietati imobiliare Bulgaria Varna
"Soarele nu straluceste deja proprietarii de proprietăţi în Malaga, în Spania. Strainii oprit de cumpărare, nu chiar de a fi văzut de complot de proprietatea sa, şi de spanioli, preocupat de avertismente de recesiune, guvernul ar fi, de asemenea, trase de pe piaţă. Proprietati imobiliare Bulgaria Varna Astfel, în Malaga 54 mii au rămas nevândute noi locuinţe, conform datelor de la Ministerul de locuinţe ţării. Mai mult decât atât, 93 la sută din credite ipotecare în Spania sunt rată variabilă, care le face obiectul creşterii Euribor. În anul 2003, nivelul a fost de 1,94%, acum 4.27 la sută.
O astfel de imagine este şi în străinătate. Florida proprietate preţurile înregistrate scăderi anuale de 20 la sută în Orlando, Miami 17% şi 20% în Tampa, conform datelor de la Asociatia Americana de imobiliare, brokeri (ANR).
Odată cu intrarea în smucitură de proprietate sector în 2009 aceşti indicatori pentru acest sector este de aşteptat să rămân puţin probabil. De la Forbes va ofera o selectie de "instantaneu" al pieţei imobiliare din lume.
În unele locuri, în statele baltice, de exemplu, întârzierea svrahzastroyavane duce la înmuiere a pieţei. Proprietati imobiliare Bulgaria Varna În Dubai cu întârziere a derivat de la preocupări cu privire la drop-down de ulei de pe piaţă, în Spania şi în Florida sunt mari motive ipotecare baloane.
Afectat nu numai resort destinaţii. De la apogeul în luna martie a acestui an, preţurile de proprietate din Marea Britanie au scăzut cu 13.4 la sută, astfel cum a fost raportat de către Knight Frank. Proprietati imobiliare Bulgaria Varna Directorul de locuinţe departament al companiei Liam Bailey de aşteptat în 2009 "British preţurile locuinţelor să scadă cu 30%, comparativ cu de vârf, care va reveni la nivelurile din septembrie 2003.
În acelaşi proces au avut loc în Statele Unite şi în Irlanda. Locuinţele pieţelor în ambele ţări a pierdut peste 10 la sută din valoare din ultimele 12 luni. Proprietati imobiliare Bulgaria Varna Ambele preţurile au scăzut la un nivel, în 2005, conform datelor companiei de stat de date Zillow.com şi de grup irlandez analizatorska Economic şi Social Institutul de Cercetare.
Mulţi economişti consideră că în partea de jos nu a fost încă să fie atins. Aşa că au căutare la valorile din 2003, în cazul în care punctul tehnice, care a început explozia de preţuri din întreaga lume.
Dar acest lucru nu este sigur.
"Problema cu abordarea tehnică în căutare în partea de jos a pieţei imobiliare este că ignoră realităţile legate de cerere şi ofertă. Proprietati imobiliare Bulgaria Varna Tehnica de jos din 2003 ignoră faptul că compoziţia pieţei imobiliare sa schimbat radical, "explică Anthony Sanders, profesor de finanţe la Arizona State University.
Markets, care nu sunt zaleti de stocul de locuinţe noi, există o varietate de macroeconomice se referă. De credit de criză, împreună cu scăderea preţului la petrol, inghetat 60 la sută din proiectele de construcţie în zona Golfului, conform datelor de Sakana holistica Locuinţele Solutions, un creditor din Bahrain.
Aici sunt poze de Forbes:
California
De stat recent devine un punct fierbinte se ocupă de locuinţe. Potrivit Radar Logic Sacramento, San Diego, Los Angeles şi San Francisco au condus ţara în creştere a numărului de tranzacţii imobiliare, în Sacramento vânzărilor a crescut cu 75% comparativ cu anul trecut. Proprietati imobiliare Bulgaria Varna Ar trebui să fie considerate, totuşi, că cele mai multe dintre aceste tranzacţii sunt proprietăţi luate pentru implicit pe ipoteci sau sunt făcute de către vânzători într-o situaţie financiară dificilă, care poate şi să vândă în pierdere. Sacramento preţurile au scăzut cu 33 la sută comparativ cu anul trecut, în funcţie de Radar Logic.
Marea Britanie
Londra, cea mai mare piaţă British suferă de acelaşi proces ca New York-ul. Pentru motivele pentru care preţurile locuinţelor în ambele pieţe este, în general, considerate rezistente la toamna, preţurile de naştere, în vremurile bune. În termeni de recesiune toamna. Proprietati imobiliare Bulgaria Varna Londra vânzări diminua semnificativ anul trecut, in timp ce preţurile au scăzut cu 13% în martie.
Europa Continentala
Toate arata la Spania s-au îndreptat şi inevitabilul preţul de corecţie. Potrivit Ministerului de locuinţe în preţurile au crescut cu 250 la sută de la 1997 la 2005 în timp ce populaţia este în continuă scădere. Proprietati imobiliare Bulgaria Varna Motivul pentru care investitorii străini de creştere este şi jucător la bursă, care a cumpărat mai multe proprietăţi.
În Germania şi Franţa, preţurile nu au crescut de la o astfel de rapidă şi nu este o ajustare semnificativă. Ambele părţi, cu toate acestea, sunt vulnerabile la un declin în piaţă, pentru că din ce în ce mai şomajului.
Europa de Est
În curs de dezvoltare imobiliara a beneficiat de pe pieţele sale de mare de creştere economică în 2007, ca un exemplu sunt date Slovacia şi Bulgaria. Potrivit Knight Frank locuinţe pe pieţele în ambele ţări a crescut cu 32 la sută şi 31 la sută, respectiv, de anul trecut. Proprietati imobiliare Bulgaria Varna Creşterea economică încetineşte, cu toate acestea, pe care, fără îndoială, va afecta preţul locuinţelor. În Letonia preţurile au crescut cu peste 20 la sută în 2007, dar în acest an a scăzut cu 24%, indicând problema.
America de Sud
Achiziţii de agrement proprietate de tip "a doua casă" au fost motoarele de întârziere a creşterii economiilor în curs de dezvoltare din Argentina si Brazilia. După ani de creştere în pieţele de mărfuri, cu toate acestea, economia braziliană a scăzut brusc din cauza redus exporturile. Proprietati imobiliare Bulgaria Varna Domeniul imobilier cumparatori, speriati de încetiniri a economiei mondiale a fugit deja, considerată de către agenţiile de lux, cum ar fi proprietăţile judice & Araujo la Rio de Janeiro.
Africa
Potrivit Knight Frank preţurile, în special în Johannesburg şi Cape Town din Africa de Sud, au crescut cu 3,8 la sută în ultimul an. Există o serie de probleme. Potrivit Biroului bazează în Africa de Sud pentru studii economice, inflaţia de bază este aproape 10 la sută, ceea ce înseamnă că, în termeni reali, preţurile de proprietate nu costa foarte mult. Proprietati imobiliare Bulgaria Varna Pentru a lupta împotriva inflaţiei, a ţării banca centrală a crescut rata dobânzii de şase ori din iunie, care limitează disponibilitatea de credite.
De Est SUA
Tarifele in orasele mari de pe Coasta de Est a raportat un declin. În conformitate cu Asociatia Nationala a Estate Broker (ANR) preţurile din Boston s-au diminuat cu 10 procente pe o bază anuală. Proprietati imobiliare Bulgaria Varna De numărul de tranzacţii în New York a scăzut cu 19%, astfel cum a fost raportat de către Radar Logic. Povestea este puţin diferită în oraşele mai mici, cum ar fi Buffalo, New York şi de Albany, New York, unde preţurile au crescut de la an la 3 la sută şi 0,5 la sută, respectiv.
Australia
Desi piata imobiliara din Romania nu este suferă de svrahrazrastvane preţuri de la Sydney a scăzut cu 3 la sută în acest an, arată datele australia imobilier Monitoare. Proprietati imobiliare Bulgaria Varna Principala provocare în faţa ţării este dacă orice încetinire a cererii globale va afecta negativ asupra economiei orientate spre export. În comparaţie cu ratele dobânzii internaţionale rămâne ridicat în australia (5,25%), deşi guvernul dă semnale că reducerea.
China şi Japonia
Japonia este cunoscut pentru incapacitatea de a suporta cheltuielile de consum. La zece ani după kraha pe piata imobiliara din ultimii 80 de ani de secol a fost de 0% dobândă şi încă nu stimula cheltuielile. În prezent, banca centrală a redus rata dobânzii de 0,3 la sută, pentru a consolida pieţele de credit. Până în prezent, cu toate acestea, nu a avut efect sazhivitelen pe piata imobiliara din tara, unde preţurile au scăzut cu 0,7 la sută pe o bază anuală. Proprietati imobiliare Bulgaria Varna Hong Kong este deja în recesiune, care este un semnal prost pentru piata imobiliara, anul viitor. În total, de creştere a preţurilor în China, de 9%, datele arată Knight Frank.
